2024년 신생아 특례(입양가구 포함) 매매,전세 자격조건, 신청방법 과 금리계산

2024년 신생아 특례대출(저출산 극복을 위한 주거안정방안) 23년 8월 29일에 따라 시행되는 신생아 특례 대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산*한 무주택 가구**에 대하여, 부부합산 연소득 1억3천만원 이하 및 일정 금액 이하의 순자산 보유액 요건 등을 갖추면 최저 1.6% 금리로 최대 5억 원까지 주택 구입 자금 대출을 지원받을 수 있습니다.

*24년은 '23년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산가구(입양가구 포함)에게 대출지원

**구입자금은 1 주택 보유가구에 대해서도 대환대출 지원

목차

 

1월 29일부터 신생아 특례 구입· 전세자금 대출 신청접수,

2024 신생아 특례 대출 매매 자격조건 및 세부사항

대출신청일 기준 2년 내 출산*한 무주택 세대주(신규대출) 및 1 주택자 (대환대출), 부부합산 연소득1억 3천만 원 이하 및 순자산 4억 6천9백 이하 신청 가능합니다.

*23.1월 1일 이후 출생아부터 적용, 입양아 포함(2살 이하, 단 '2023년 1월1일 출생아 부터 적용)

혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능, 임신 중인 태아 미포함입니다.

 

 

내 자산확인 바로가기

대상 주택 및  평수

주택가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 가능하며 읍. 면은 100㎡(30평) 이하 가능합니다.

대출 한도와 만기년도

최대 5억 원(LTV 일반 70% / 생애최초 80% / DTI 60%) 이하로 만기 10년. 15년. 20년. 30년 (1년 거치 또는 무거치) 가능합니다.

대출 금리

특례대출 금리는 소득. 만기에 따라 1.6~3.3%, 5년간 지원(1자녀 기준)됩니다.

연소득 8천5백만 원 이하는 1.6~2.7% / 연소득 8천5백만원 초과 시 2.7%~3.3% 대출금리로 적용됩니다.

☆특례금리 종료 후 연소득 8천5백만 원 이하는 기존 특례금리에서 0.55%P 가산되며

    연소득 8천5백만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치가 적용됩니다.

EX) 신혼부부 디딤돌 대출(최저 2.15%) 수준으로 적용  기존 특례대출 1.6% 만기 시 >2.15% 적용됩니다.

	매매대출
소득	부부합산 최대1억3천만원이하
대상주택	9억원 이하 전용면적 85㎡(25.7평) 읍.면은 전용면적 100㎡(30평)
대출한도	최대 5억원
대출금리	8천5백 이하 1.6~2.7% 8천5백 초과 2.7~3.3%

 

 

2024 신생아 특례 대출 전세자금 자격조건 및 세부사항

대출신청일 기준 2년 내 출산*한 무주택 세대주이며 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하 및 순자산 3억 4천5백 이하 신청 가능합니다.

*23.1월 1일 이후 출생아부터 적용, 입양아 포함(2살 이하, 단 '2023년 1월1일 출생아 부터 적용)

혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능, 임신 중인 태아 미포함입니다.

대상 주택 및 평수

보증금 5억 원 이하 (수도권 외 지방은 4억 원 이하) 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 가능하며 읍. 면은 100㎡(30평) 이하 가능합니다.

대출 한도와 만기 년도

3억 원 이내 (보증금 80% 이내), 전세계약기간 종료 시 상환(대출만기 5회 연장가능) 가능합니다.

EX) 전세계약 2년을 5회 연장 시 > 최장 12년까지 대출지원 유지가 가능합니다.

대출 금리

특례금리는 소득. 보증금에 따라 1.1%~3.0% 4년간 지원(1자녀 기준)하며,

연소득 7천5백만 원 이하 1.1%~2.3% 가능하며, 연소득 7천5백만원 초과 시 2.3~3.0%입니다.

☆특례금리 종료 후 연소득 7천5백만 원 이하는 기존 특례금리에서 0.4%P 가산

   연소득 7천5백만원 초과는 대출 시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용입니다.

EX) 신혼부부 버팀목 대출(최저 1.5%) 수준으로 적용 기존 특례대출 1.1% 만기 시 > 1.5% 적용됩니다.

 

	전세대출
소득	부부합산 최대 1억3천만원 이하
대상주택	보증금  수도권 5억, 지방은 4억이하
대출한도	최대 3억원
대출금리	7천5백 이하 1.1~2.3% 7천5백 초과 2.3~3.0%

특례대출 신청 방법 및 준비서류

2024 신생아 특례대출 신청은 기금 e 든든 홈페이지에서 온라인으로 신청 가능하며  특례대출 취급 은행에서도 가능합니다.

 

 

기금e든든

신생아 특례대출 취급 은행 5곳

신생아 특례 취급 은행 5곳

신한은행

하나은행

국민은행

우리은행

농협은행

대출 준비 서류

• 출생증명서 1부
• 등기권리증 1부
• 전입세대 연람권
• 재직증명서
• 소득 금액증명원

금리계산기

 

대출이자계산기 | 원리금균등상환 | 원금균등상환

 

• 원리금균등상환 - 가장 일반적인 방법으로, 원금과 이자를 합한 상환금액이 매달 동일합니다.
• 원금균등상환 - 매달 원금을 동일하게 상환하므로, 이자는 매달 줄어들게 됩니다. 단, 매달 이자가 다르므로 원금과 이  자를 합한 상환금액도 매달 달라집니다.
• 원금만기일시상환 - 대출기간 동안 매달 이자만 상환하하고, 대출 만기일에 원금을 일시상환 합니다.